A inflação medida pelo Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) disparou no ano passado, mas isso não mexeu no preço de aluguéis no Brasil, embora o indicador seja comumente usado como indexador de contratos de locação.

Segundo especialistas em inflação da Fundação Getúlio Vargas (FGV) e do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), diferentes fatores seguraram os reajustes. A queda na renda da população por causa da crise provocada pela pandemia de Covid-19, o mercado de trabalho ainda deteriorado e o elevado estoque de imóveis vazios disponíveis levaram a negociações diretas entre inquilinos e proprietários.

Em consequência, o aluguel residencial encerrou 2020 com uma alta de apenas 2,77%, segundo a inflação oficial no País, apurada pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) do IBGE. Já o IGP-M avançou 23,14% no ano passado, divulgou a FGV. A taxa acumulada em 12 meses já tinha iniciado 2020 em 7,81%, permanecendo elevada durante todo o ano.

"Teve muita negociação de inquilinos em função da pandemia e da dificuldade financeira que ela representou. O aluguel residencial subiu menos em 2020 do que em 2019", lembrou André Almeida, analista do Sistema de Índices de Preços do IBGE.

Em 2019, o aluguel residencial ficou 3,80% mais caro, segundo apurado pelo IPCA, embora o IGP-M tenha encerrado o ano com uma elevação de 7,30%.

André Braz, coordenador dos Índices de Preços do Instituto Brasileiro de Economia da FGV (Ibre/FGV), argumentou no mesmo sentido. "O IGP-M ainda é amplamente utilizado como indexador dos aluguéis residenciais. Só que no momento, principalmente por conta da pandemia, o mercado imobiliário foi bem afetado. Muitas famílias perderam emprego, renda, sua capacidade de pagar aluguel. Então a oferta de imóveis para alugar aumentou nos últimos meses. Isso aumenta o poder de barganha do inquilino, porque como a oferta é maior, consegue espaço para negociar melhor o reajuste do aluguel."

A taxa de desemprego no Brasil ficou em 14,3% no trimestre encerrado em outubro de 2020, mostrou a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (Pnad Contínua) do IBGE. O País tinha então 14,1 milhões de pessoas atrás de emprego. A massa de salários em circulação encolheu em R$ 11,721 bilhões em um ano.

Índice

Especialista em inflação, o professor Luiz Roberto Cunha, decano do Centro de Ciências Sociais da PUC-Rio, lembra que o IGP-M é muito influenciado pelo câmbio e pelos preços de commodities, como minério de ferro, soja e milho, no mercado internacional. Embora esses fatores pressionem diretamente a inflação no atacado, influenciam pouco os preços ao consumidor. Logo, não deveriam ser usados como referência nos contratos de locação. "O mercado de aluguel depende da demanda aquecida ou não. Se a demanda está fraca, e tem um inquilino que está fazendo tudo certo, você faz negociação", opinou Cunha.

No início de janeiro, o assistente de direção de TV Luiz Henrique Campos recebeu o aviso de que o reajuste anual no contrato de locação do apartamento em que mora com a família deixaria o aluguel 20% mais caro. Reajustado em contrato pelo IGP-M, o valor mensal subiria dos atuais R$ 3.000 para quase R$ 3.700. "O prédio tem vários apartamentos vagos. Soubemos de um apartamento no mesmo andar que o nosso, todo reformado, muito melhor que a unidade em que eu moro. Então decidimos nem negociar o reajuste do aluguel, vamos fazer a mudança", contou Campos.

A família planeja se transferir para a casa nova já no início de fevereiro. Pagará menos do que antes do reajuste, R$ 2.800.

Segundo o Índice de Preços ao Consumidor-Semanal (IPC-S) apurado pela FGV, o aluguel residencial subiu em média 3,22% entre janeiro e dezembro de 2020. Ficou abaixo da inflação de 5,17% acumulada pelo índice no período.

Desequilíbrio

Braz lembrou que os reajustes salariais dos trabalhadores costumam usar como referência índices de preços ao consumidor. Isso faz com que a adoção do IGP-M para reajuste do aluguel prejudique o orçamento de quem aluga.

"Como o IGP-M não indexa salário, ele fica um pouco distante da realidade dos inquilinos", reconheceu Braz. "O que interessa para o proprietário agora é um inquilino bom pagador, aquele que coloca as contas em dia, que cuida bem do imóvel. Então muitas vezes o proprietário também abre espaço para negociação para não ficar com o imóvel vazio tendo ele que arcar com boa parte dos encargos, seja condomínio, IPTU, e também sem a renda do aluguel. Então no momento tem havido muito espaço para negociação", avaliou.

Em todo o Brasil, 90% dos contratos de locação são regidos pelo IGP-M, de acordo com estimativas do Secovi-SP, sindicato de profissionais do setor imobiliário. Uma sondagem da entidade entre imobiliárias da capital paulista sobre contratos de locação que utilizam o IGP-M e fizeram aniversário recentemente apontou dificuldades para reajustes. Elas vieram tanto da pandemia quanto do aumento exacerbado do indicador de inflação no último ano. Não foi detectado nenhum padrão de aumento. Prevaleceram as negociações, apontou o Secovi-SP.

"O que a gente tem visto é que os proprietários que têm inquilino bom pagador têm preferido negociar e não repassar", contou Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

Uma das ferramentas utilizadas em algumas negociações foi a de adiar o reajuste para o ano seguinte, para então verificar se haveria equilíbrio entre o valor de mercado e o valor do contrato. Na sondagem, também foram frequentes as menções a negociações que resultaram em manutenção dos valores; reajustes de 10%; ou reajustes de metade da variação do IGP-M acumulado em 12 meses. Uma fatia menor apontou aumentos de até 5% ou aplicação integral do reajuste pelo IGP-M.

A última Pesquisa de Valores de Locação Residencial, divulgada mensalmente pelo Secovi-SP, mostrou aumento de 1,71% entre dezembro de 2019 e novembro de 2020 no valor dos contratos de locação residencial na cidade de São Paulo.

As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

O preço dos alugueis de imóveis superou a inflação devido à alta do último mês de 2019. De acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial, a alta foi de 4,93% no ano passado. Desde 2013, é a primeira vez que os indicadores superam a inflação medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que fechou 2019 em 4,31%. Em contrapartida, a elevação foi menor do que os 7,30% do índice Geral de Preços de Mercado da Fundação Getúlio Vargas (IGP-M/FGV). Esse último indicador é utilizado para corrigir a maioria dos contratos de locação em vigência.

O Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), utilizado no reajuste dos contratos de aluguel de imóveis, teve inflação de 0,03% na primeira prévia de janeiro. A taxa é maior que a registrada em dezembro, de deflação de 1,16%. 

A prévia foi divulgada nesta quinta-feira (10) pela Fundação Getúlio Vargas. De acordo com a instituição, o IGP-M acumula inflação anual de 6,77%.

A alta na taxa de dezembro para janeiro foi impulsionada pelos três subíndices. O Índice de Preços ao Produtor Amplo, que teve deflação de 0,13% na primeira prévia de janeiro, ficando em um patamar mais moderado do que em dezembro (-1,7%). O índice de Preços ao Consumidor, com inflação de 0,38% na prévia de janeiro, contra a deflação de 0,16% registrada em dezembro. E, por fim, o Índice Nacional de Custo de Construção, que passou de 0,06% em dezembro para 0,27% no primeiro mês de 2019.

O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) subiu 0,70% na primeira prévia de agosto, após ter aumentado 0,41% na primeira prévia de julho. A informação foi divulgada nesta sexta-feira, 10, pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Com o resultado, o índice acumulou alta de 6,66% no ano e avanço de 8,89% em 12 meses.

A FGV informou ainda os resultados dos três indicadores que compõem a primeira prévia do IGP-M de agosto.

O IPA-M, que representa os preços no atacado, aumentou 1,03%, ante um avanço de 0,34% na primeira prévia de julho. O IPC-M, que corresponde à inflação no varejo, apresentou recuo de 0,07% na prévia de agosto, depois de uma alta de 0,39% em igual leitura de julho. Já o INCC-M, que mensura o custo da construção, teve aumento de 0,41% na primeira prévia de agosto, depois do aumento de 0,91% na primeira prévia de julho.

O IGP-M é usado para reajuste de contratos de aluguel. O período de coleta de preços para cálculo do índice foi de 21 a 31 de julho. No dado fechado do mês de julho, o IGP-M subiu 0,51%.

O Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), usado no reajuste de contratos de aluguel, subiu para 1,5% em junho contra 1,12% de maio. Os números foram divulgados hoje (11) pela Fundação Getulio Vargas (FGV).

De acordo com a fundação, o aumento da prévia do IGP-M foi influenciado pelos preços no atacado e no varejo. O Índice de Preços ao Produtor Amplo, que mede o atacado, subiu de 1,58% em maio para 2,06% em junho. Já o Índice de Preços ao Consumidor, responsável por medir o varejo, passou de 0,21% para 0,54% no período.

Porém, o Índice Nacional de Custo da Construção, terceiro indicador que compõe o IGP-M, recuou de 0,38% na prévia de maio para 0,18% na de junho. A primeira previsão de junho do indicador foi calculada com base em preços coletados entre os dias 21 e 31 de maio. O IGP-M acumula inflação de 5% no ano e de 6,53% em 12 meses.

O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) avançou para 0,64% em março, acelerando o ritmo de alta em relação a fevereiro, quando subira 0,07%, divulgou nesta quarta-feira, 28, a Fundação Getulio Vargas (FGV). Assim, o indicador voltou a subir em 12 meses após 9 meses de deflação, mostrando elevação de 0,20%. No ano, o acumulado registra avanço de 1,47%.

No mês, o resultado veio em linha com a mediana das estimativas do Projeções Broadcast, com intervalo que ia de 0,48% a 0,75%. Em 12 meses, o IGP-M ficou ligeiramente acima da mediana de 0,19%, mas dentro do intervalo esperado, que variava de 0,09% a 0,31%.

Entre os três indicadores que compõem o IGP-M, o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA-M) teve forte aceleração, saindo de queda de 0,02% em fevereiro para alta de 0,89% em março. Por outro lado, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC-M) desacelerou de 0,28% para 0,14%. Já o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) passou de 0,14% para 0,23% no período.

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), item que interfere diretamente no valor dos aluguéis, fechou o mês de outubro com variação de 0,20%, resultado abaixo do registrado em setembro (0,47%). No mesmo período de 2016, o índice alcançou 0,16%, entretanto, no acumulado de janeiro até outubro, houve queda de 1,91%. O valor do aluguel caiu 1,41% no acumulado dos últimos 12 meses terminados em outubro.

Os dados foram divulgados hoje (30) pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (Ibre/FGV) e foram coletados entre os dias 21 de setembro e 20 de outubro. A análise mostra que o recuo se deu por conta da reestruturação dos preços nos contratos de aluguel.

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) passou de uma retração de -0,09% para uma alta de 0,28% e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) teve variação de 0,19%, ante 0,14% em setembro.

O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) registrou a terceira deflação mensal consecutiva ao ter queda de 0,67% em junho após recuo de 0,93% em maio, divulgou nesta quinta-feira, 29, a Fundação Getulio Vargas (FGV). O resultado do IGP-M de junho ficou dentro do intervalo das estimativas dos analistas do mercado financeiro consultados pelo Projeções Broadcast, entre queda de 0,72% a de 0,40%, e abaixo da mediana negativa de 0,65%.

Com o resultado de junho, o IGP-M entrou no campo deflacionário também no acumulado em 12 meses, que teve retração de 0,78%. Essa é a primeira queda em 12 meses do indicador desde janeiro de 2010 (-0,67%). No ano, o recuo já acumula 1,95%.

Entre os três indicadores que compõem o IGP-M, o IPA-M reduziu levemente a deflação, ao sair de -1,56% em maio para -1,22% em junho. Já o IPC-M teve a primeira queda desde julho de 2013 (-0,03%) ao ficar em -0,08% neste mês. Em maio, o indicador do varejo havia subido 0,29%. Na mesma base de comparação, o INCC-M acelerou de forma relevante para 1,36%, de alta de 0,13% no mês anterior.

IPAs

Os preços dos produtos agropecuários no atacado continuaram recuando em junho, à taxa de 1,63%, que é ligeiramente menor do que a deflação de maio, de 1,84%. Na mesma linha, os produtos industriais tiveram declínio menor, ao sair de queda de 1,45% no mês passado para recuo de 1,08% nesta leitura.

Os preços dos Bens Intermediários voltaram a ter deflação, de 0,29%, após alta de 0,06% em maio, assim como os Bens Finais, que cederam 0,16% ante elevação de 0,06% no mês anterior. As Matérias-Primas Brutas continuaram a mostrar queda relevante, de 3,63%, mas menos intensa do que a do quinto mês do ano (-5,26%).

O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) também diminuiu o ritmo de baixa em junho, para -1,22%, após -1,56% no mês passado. Em 12 meses até junho, o IPA acumula retração de 3,21% e tem deflação de 4,07% no ano.

O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) subiu 0,41% na segunda prévia de dezembro, ante avanço de 0,02% na segunda prévia do mesmo índice de novembro. A informação foi divulgada na manhã desta segunda-feira, 19, pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Com o resultado, o índice acumulou um aumento de 7,04% no ano de 2016.

A FGV informou ainda os resultados dos três indicadores que compõem a segunda prévia do IGP-M de dezembro. O IPA-M, que representa os preços no atacado, subiu 0,53%, após a queda de 0,08% na segunda prévia de novembro. O IPC-M, que corresponde à inflação no varejo, apresentou alta de 0,12% na leitura anunciada nesta segunda, após subir 0,27% no mês passado. Já o INCC-M, que mensura o custo da construção, teve elevação de 0,32%, após registrar aumento de 0,13%, na prévia de novembro.

Na primeira prévia deste mês, o IGP-M havia subido 0,20%. O indicador é usado como base para reajuste de contratos de aluguel. O período de coleta de preços para cálculo da segunda prévia foi de 21 de novembro a 10 de dezembro.

IPAs

Os preços dos produtos agropecuários aferidos pelo IPA agrícola caíram 1,19% no atacado, na segunda prévia do IGP-M de dezembro, após recuo de 1,23% na segunda prévia do mesmo índice em novembro.

Já os preços dos produtos industriais no atacado, medidos pelo IPA industrial, tiveram aumento de 1,22% na leitura anunciada nesta Terça pela FGV, ante alta de 0,38% na mesma prévia de novembro.

No âmbito do Índice de Preços por Atacado segundo Estágios de Processamento (IPA-EP), que permite visualizar a transmissão de preços ao longo da cadeia produtiva, os preços dos bens finais caíram 0,28% na segunda prévia de dezembro, após recuo de 0,71% na segunda prévia de novembro.

Já os preços dos bens intermediários apresentaram alta de 0,17% no índice divulgado nesta manhã, após queda de 0,22% na segunda prévia do mês passado. Os preços das matérias-primas brutas tiveram taxa positiva de 1,86%, depois da elevação de 0,80% em novembro.