O Dia do Síndico, comemorado nesta segunda-feira (30), celebra o profissional responsável por administrar um ou mais edifícios. Esse líder é eleito pela assembleia dos condôminos e assum o compromisso de manter a ordem, segurança e limpeza do local, além de organizar toda a parte financeira do prédio.

Há 17 dias, Marcela Volpato, 45 anos, de São Paulo, tornou-se síndica do Condomínio Coimbra, em que mora há quase dois anos. Ela e outros moradores constataram várias irregularidades na última administração. O estopim foi quando receberam um boleto de R$ 400 para a retirada de moradores de rua do entorno do prédio.

Ciente de que a prática era ilegal, a moradora denunciou a antiga síndica ao Ministério Público. O episódio fez com que os moradores admirassem Marcela e deu-se início a um movimento para que ela concorre-se à eleição de líder do condomínio. A condômina fez um curso online de síndica profissional e ganhou o pleito. E apesar da rotina puxada, Marcela busca entender os moradores, além de promover uma gestão humanista. "Olho todos como pessoas, e não como números. Para mim, não existe o morador do apartamento 143, e sim, a Maria, do apartamento 143, que tem tal dúvida, tal carência, e o que eu puder fazer para ajudar, vai ser ótimo", comenta.

^{Marcela Volpato é síndica do Condomínio Coimbra, em São Paulo | Foto: Thiago Badaró}

Um dos maiores desafios de um síndico, é a saúde financeira do condomínio. Ter o dinheiro em caixa é meio caminho andado, mas também cabe ao profissional manter uma boa imagem junto aos moradores. "É desafiador que os condôminos apoiem o síndico, estejam do lado do síndico e torçam pelo mandato dele. Isso a gente só consegue se fizer uma gestão transparente, em que os condôminos sejam participativos e entendam o que está acontecendo com o prédio em todos os sentidos", descreve Marcela.

A síndica do Condomínio Coimbra inicia a gestão com muita disposição e planejamento. "A estratégia é pensar em curto, médio e longo prazo. Neste início, colocar as contas em ordem tem sido o maior desafio", afirma Marcela.

Requisitos para ser um bom síndico

Ter capacitação em gestão pode auxiliar o profissional que deseja se tornar um síndico, assim como adquirir conhecimentos em administração de contas, pagamentos e gestão de pessoal. "Também é recomendado buscar por outras qualificações, como linguagem/comunicação não-violenta, cursos de capacitação/especialização voltadas para a área de condomínio e cursos de direito condominial", aconselha o advogado especialista em direito condominial Thiago Badaró.

O advogado estabelece como primordial a comunicação com os moradores e a transparência na prestação de contas, que deve ser constante, mesmo que o Código Civil estabeleça como obrigatório em uma vez por ano.

De acordo com Badaró, o síndico será visto de maneira positiva pelos moradores no momento em que se comunica e coloca à disposição informações referentes à gestão. Além disso, ele também será consolidado pela figura humanizada e empática. "Entendo que essa também é uma caraterística essencial para ser um bom síndico", finaliza.